Sitzung 21. September 2021

Drucksache 6/2021

259. Sitzung des Planungsausschusses am 21.09.2021

V O R L A G E

des Verandsvorsitzenden an den Planungsausschuss
 

TOP 3   
Zur Wohnbausituation in der Region München

Anlage: Karten und Diagramme, Seite 1 bis 8
 

I. VORTRAG

  1. In der Anlage zeigt das Diagramm auf Seite 1 einen Überblick über den Wohnungsbestand, Wohnungsfertigstellungen und Baugenehmigungen in der Region München für das Jahr 2020 und den jährlichen Durchschnitt bis 2010 bis 2020.

    Danach lag 2020 regionsweit die Zahl der Wohnungsfertigstellungen insgesamt bei 13.550, im Durchschnitt der Jahre 2010 bis 2020 bei 12.173 Wohnungen. Nach wie vor unterscheidet sich die Wohnungsbelegung (Einwohner je Wohnung) in Stadt und Umland. Im Umland sind es durchschnittlich 2,16 Einwohner pro Wohnung, in der Stadt München 1,83 Wohnungen. Regionsweit knapp zwei Einwohner je Wohnung. Dass entspricht dem bayerischen Durchschnitt. Die Zahl der Fertigstellungen lag je tausend Einwohner gerechnet durchschnittlich bei 4,2 im Umland und bei fünf in der Landeshauptstadt München im Jahr 2020.

    Wie in den vergangenen zehn Jahren ist die Zahl der Baugenehmigungen im Jahr 2000 deutlich höher als die Zahl der Fertigstellungen. Insgesamt 20.000 Baugenehmigungen stehen 13.500 Fertigstellungen gegenüber.
     
  2. In den Karten zur Region München (Seite 2 bis 4) sind gemeindebezogen die Baugenehmigungen näher dargestellt. Wenig überraschend ist die absolute Zahl der Baugenehmigungen 2020 in der Landeshauptstadt München und den größeren Städten in der Region München am höchsten. Ansonsten lässt sich kein räumliches Muster erkennen. Je tausend Einwohner überschreiten 2020 nur zwei Gemeinden der Region die Kennziffer von 20 Baugenehmigungen je tausend Einwohner (Utting am Ammersee und Neuried). Eine größere Anzahl von Gemeinden weist 10 bis 20 Baugenehmigungen je tausend Einwohner auf, also etwa doppelt so viel wie im regionalen Durchschnitt. Etwa gleich viele Gemeinden liegen unter bzw. oberhalb fünf Baugenehmigungen je tausend Einwohner.

    Bezieht man die Baugenehmigungen je tausend Einwohner auf den jährlichen Durchschnitt der Jahre 2010 bis 2020, stechen die Gemeinden Odelzhausen, Hallbergmoos, Eitting und Moosburg an der Isar mit mehr als neun Baugenehmigungen je tausend Einwohner hervor. Fast alle anderen liegen zwischen drei bis neun Baugenehmigungen je tausend Einwohner. Räumliche Muster sind nicht erkennbar.
     
  3. Zum Großraum München (Seite 5 bis 8) werden hier die Planungsregion München und die „zweite Reihe“ der Landkreise gezählt sowie die kreisfreien Städte Augsburg, Ingolstadt, Landshut und Rosenheim.

    Den stärksten prozentualen Anstieg im Wohnungsbestand 2010 bis 2020 (Seite 5) weisen die Stadt Ingolstadt sowie die Landkreise Erding, Freising und Pfaffenhofen an der Ilm auf. Betrachtet man innerhalb der Karte die Landkreise der Region München, so lässt sich eine etwas stärkere prozentuale Zunahme im Wohnungsbestand im nordöstlichen Bereich der Landeshauptstadt München erkennen. Die Wohnungsfertigstellungen je tausend Einwohner 2020 (Seite 6) zeigen ein relativ deutliches Muster. In München und einem Korridor von Weilheim-Schongau über Landsberg am Lech und Aichach-Friedberg bis hinauf nach Neuburg-Schrobenhausen ist die Zahl der Wohnungsfertigstellungen höher als im Durchschnitt. Neustadt, Pfaffenhofen an der Ilm und Mühldorf sind mit über sieben Wohnungsfertigstellungen je tausend Einwohner 2020 die Spitzenreiter. Der gesamte Nordosten von München liegt im Durchschnitt.

    Es fällt auf, dass der Landkreis Fürstenfeldbruck und die Landkreise südlich von München (außer dem Landkreis München) eine unterdurchschnittliche Zahl von Wohnungsfertigstellungen je tausend Einwohner aufweist.

    Die Wohnungsbelegung (Einwohner je Wohnung, Seite 7) liegt im südlichen Teil des Großraums München überwiegend bei 1,8 bis 2,2 im Jahre 2020. Im nördlichen Teil hingegen weisen bis auf die Landkreise Freising und Neuburg-Schrobenhausen alle Landkreise eine höhere Wohnungsbelegung von 2,2 bis 2,36 Einwohner je Wohnung auf. Die kreisfreien Städte liegen zwischen 1,8 und 2,0 Einwohner je Wohnung.

    Bei der Wohnflächenausstattung je Einwohner (Seite 8) ist ein typisches räumliches Muster im Großraum München zu erkennen. Neben den großen Städten München und Augsburg mit unter 40 qm je Einwohner 2020 schließt sich um München ein Ring aus den meisten Landkreisen der Planungsregion München und zusätzlich Bad Tölz-Wolfratshausen mit Werten von 40 qm bis 50 qm je Einwohner. Diese Werte gelten auch für die übrigen kreisfreien Städte im Großraum München. Die äußeren Landkreise liegen alle über 50 qm je Einwohner.


II. BESCHLUSSVORSCHLAG

Vom Vortrag wird Kenntnis genommen.

 

i.A. Breu
Geschäftsführer
 

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